La vivienda está sobrevalorada en España hasta un 18% respecto a los ingresos de las familias

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El mercado inmobiliario español parece que está todavía entre un 9% y un 18% sobrevalorado en comparación con los ingresos, las rentas y las medias a largo plazo. Más allá de una impresión ciudadana es un dato que constata la agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s (S&P). Según la agencia el sector inmobiliario español aún no ha superado todos sus problemas, ya que la oferta sigue superando «significativamente la demanda», al mismo tiempo que el acceso al crédito sigue limitado.

La reestructuración bancaria no ha supuesto mejores condiciones financieras para los hogaresS&P prevé que los precios de la vivienda bajen un 2% este año y se estanquen en 2015, ante la recuperación de la economía del país y la entrada de inversores extranjeros, aunque advierte de que aún no espera una recuperación del sector inmobiliario. «La caída de los precios de la vivienda se desaceleró en España en 2013 debido a unas mejores condiciones económicas y a la demanda de extranjeros», señala.

En un informe sobre el sector inmobiliario en Europa, la agencia subraya que, aunque la evolución de los precios de la vivienda sugiere que la economía española se está recuperando gradualmente, la mayor parte de las adquisiciones las realizan inversores y compradores privados internacionales.

De hecho, el número de compradores extranjeros aumentó un 10% en 2013 y representó el 21% del total de ventas de vivienda residencial en España. Otra muestra de ello es que el descenso de los precios fue menor en zonas de costa como Baleares y Cantabria, dos regiones turísticas.

Un hundimiento de la población limitaría en una década el incremento de la demandaRespecto al crédito, señala que el resultado del profundo proceso de reestructuración del sector bancario no se ha trasladado a unas mejores condiciones financieras para los hogares. Así, añade que tanto la débil demanda como las limitaciones a la financiación todavía pesan en el crecimiento del crédito. Considera S&P que la demanda doméstica sigue viéndose lastrada, ya que los consumidores deben hacer frente a un elevado desempleo, unas menores rentas y a una deuda todavía excesiva.

Desde el lado de la oferta, la agencia señala, pese a que la construcción ha sido «muy lenta» en los últimos años, el excedente de viviendas nuevas a la venta sigue siendo muy alto y aún lastra una recuperación sostenida de los precios.

Asimismo, los autores del informe destacan que las proyecciones demográficas para España representan otro lastre para el sector de la vivienda en el país, que podría perder 2,6 millones de habitantes a lo largo de la próxima década. «Un hundimiento de la población claramente limitaría cualquier incremento de la demanda de vivienda en la próxima década”, advierte.

Una visita distinta a Salamanca: turismo de aventura y deporte

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Lo habitual es que el turista se acerque a Salamanca para conocer su enorme patrimonio cultural. Pero en Salamanca hay muchas más posibilidades. Una de ellas es su extensa oferta de deporte y aventura.

Lo más relajante: piragüismo por el Tormes
El Tormes es navegable con piragua desde El Barco de Ávila (en la provincia homónima) hasta Alba de Tormes, ya en Salamanca. El recorrido, sin complicaciones, es de una gran belleza y permite al piragüista disfrutar del paisaje. Puede realizarse en una jornada y está disponible todo el año.

Se atraviesan las lagunas de Solana y Becedas, rodeadas de fresnos y robles; se sigue el transcurso del Tormes hasta el embalse de Santa Teresa; se pasa después por Alba de Tormes; y después hasta Capio Bernardo y Cilloruelo, poco antes de adentrarse en Salamanca.

Lo más variado: todos los deportes en Salas Bajas
Se trata de un complejo polideportivo al aire libre con todo lo necesario para mantenerse en forma. Consta de dos pistas polideportivas con suelo de resina sintética, cuatro pistas de tenis, campo de rugby, campo de fútbol, pistas de atletismo, un circuito de carrera continua y una exclusiva zona para practicar tiro con arco.

Lo más tranquilo: paseo fluvial en bici
A pesar de su nombre, el paseo fluvial en bicicleta no invita a zambullirse en el río montado en una, sino a recorrer su cauce en el carril habilitado a tal efecto. El paseo fluvial, recientemente ampliado, recorre la ribera en paralelo al río Tormes.

Lo más guerrero: batallas de ‘paintball’
En Salamanca podemos disfrutar de una batalla de pintura o paintball en el campo La Fortaleza o La Trinchera y en Torrecilla Paintball. En este último, tienen una parcela de más de 8 hectáreas con cuatro escenarios diferenciados: el speedball, la trinchera, la fortaleza y el frondoso bosque. En el campo La Fortaleza o La Trinchera, la oferta es parecida.